| Nasz bezpłatny newsletter - bądź na czasie
|
|
|
|
| Kupuj i mieszkaj zgodnie z prawem (2---0-2007) |
|
Znaleźliśmy
mieszkanie. Podoba nam się okolica, widok z okna, rozkład pomieszczeń. Stać nas na nie. Chcemy kupić to cudo. Uwić sobie w nim gniazdko. Ale jak stać się pełnoprawnym właścicielem?
Mieszkanie stanie się naszą własnością dopiero po podpisaniu aktu notarialnego. Tylko ten dokument przenosi na nas prawo własności. Dzieje się tak zarówno w przypadku kupna mieszkania nowego, jak i lokalu od innego właściciela. Zanim to nastąpi, musimy jednak sprawdzić szereg szczegółów związanych z
nieruchomością, a w kolejnym etapie podpisać tzw. umowę przedwstępną i ewentualnie inne wymagane umowy. Akt notarialny będzie zatem dopiero ostatnim punktem naszych zmagań z prawnymi uregulowaniami w tej dziedzinie.
- Im więcej detali uda nam się sprawdzić przed złożeniem podpisów pod stosownymi dokumentami, tym bardziej będziemy pewni, że nasze wymarzone lokum jest rzeczywiście warte zachodu – stwierdza Marta Kosińska, pomysłodawczyni Ogólnopolskiej Kampanii Edukacyjnej "Szybko na swoim".
Sprawdzamy...
- W przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym należy w pierwszej kolejności sprawdzić wiarygodność developera – radzi Justyna Dubielak, prawnik Ogólnopolskiej Kampanii Edukacyjnej "Szybko na swoim".
Developer powinien posiadać tytuł prawny do
nieruchomości, na której planuje
inwestycje oraz dysponować wszystkimi niezbędnymi decyzjami administracyjnymi - wypisem i wyrysem z planu zagospodarowania przestrzennego, informującym czy działka jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową. Jeśli teren nie jest objęty nowymi planami zagospodarowania przestrzennego, developer powinien też przedstawić decyzję o warunkach zabudowy, informującą o rodzaju i rozmieszczeniu budynków, jakie mogą znaleźć się na działce oraz pozwolenie na budowę, zgodną z zatwierdzonym projektem budowlanym.
- Zalecam również sprawdzenie księgi wieczystej
nieruchomości, na której prowadzona jest inwestycja pod kątem istnienia jakichkolwiek obciążeń
nieruchomości lub roszczeń – dodaje Justyna Dubielak – należy bowiem pamiętać, że developer może rozpocząć budowę dopiero wówczas, gdy wszystkie decyzje są już ostateczne, a więc niezaskarżalne. W przypadku gdyby któraś z nich została wcześniej zaskarżona, lepiej będzie poczekać na rozstrzygnięcie sporu, inaczej inwestycja może zostać w każdej chwili wstrzymana, co znacznie opóźni, a w najgorszym przypadku całkowicie uniemożliwi budowę.
Kupno
mieszkanie na rynku wtórnym również wymaga podjęcia szeregu czynności sprawdzających.
- Przede wszystkim należy sprawdzić czy osobie, od której mamy kupić
mieszkanie przysługuje tytuł prawny do tego mieszkania, czyli czy jest jego właścicielem lub współwłaścicielem. – radzi prawnik kampanii "Szybko na swoim" – Jeśli tak nie jest trzeba się dowiedzieć, czy właścicielowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub czy udzielił pełnomocnictwa do sprzedaży lokalu osobie trzeciej.
Powinniśmy też wybrać się do sądu i zajrzeć do ksiąg wieczystych. Sprawdzimy w nich czy osoba lub osoby, które zamierzają nam
mieszkanie sprzedać, są ujawnione jako właściciele tej
nieruchomości.
- Przy okazji dowiedzmy się czy
mieszkanie nie jest obciążone hipoteką lub innymi prawami albo roszczeniami osób trzecich. – przypomina Justyna Dubielak. - Pomimo sprzedaży mieszkania, hipoteka lub inne obciążenia mogą na nim pozostać, gdyż są one przypisane do mieszkania a nie do osoby właściciela.
W przypadku własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu, dla którego w wielu przypadkach nie jest prowadzona księga wieczysta, sprzedający powinien nam przedstawić zaświadczenie ze spółdzielni, o tym, że przysługuje mu do spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. A jeśli chcemy kupić takie
mieszkanie na kredyt, wówczas warto poprosić o pisemną zgodę ze spółdzielni na utworzenie dla lokalu księgi wieczystej.
- Zarówno jednak w przypadku własności jak i spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, dobrze jest też otrzymać od sprzedającego kopię umowy, na podstawie której nabył prawo do mieszkania – podsumowuje Justyna Dubielak.
Więcej czytaj
tutaj |
Porozmawiaj o tej informacji na forum
Najnowsze informacje na tej stronie : Mieszkania w Krakowie wyraźnie droższeBoom w nieruchomościach przeniesie się w inny sektorCeny mieszkań znowu ruszyły w góręKupuj i mieszkaj zgodnie z prawemSpada liczba mieszkańWzrosła liczba oddanych mieszkańMieszkanie kupię od zaraz...Mieszkania pewniejsze, ale droższe?
Najnowsze informacje ze wszystkich naszych serwisów informacyjnych :
[Powrót na stronę główną] 